(Эту фразу я написала два дня назад. Сегодня выяснилось - начинается новый виток. Один из проигравших подал на аппеляцию. Рано мы радовались. )
Иск, который мы подали на компанию, построившую наш дом, наконец удовлетворен. Не полностью, всего на 25%, но тем не менее, это огромная победа, это прецендент, который поможет всем, кто захочет пойти по нашим стопам.
Такого еще не было, чтобы "олимовский" дом, где 50% жильцов с трудом говорят на иврите, сумел бы 7 лет бороться с израильским подрядчиком, отстаивая свои права, и победить. Мы это сделали!
Мы получили не только материальную и моральную компенсацию, но и уникальные знания, на собственной "шкуре" выучив израильское законодательство, строительные госты и прочие очень нужные вещи.
Поэтому некоторыми уроками из усвоенного я решила поделиться, вдруг это кому-то и пригодится. Конечно, речь пойдет о покупке новой квартиры, хотя многое актуально и для покупки квартиры "со вторых рук".
Во время подписания договора.
1.Думаете, что адвокат, услуги которого вы оплачиваете по договору, представляет и вас тоже, раз вы ему платите?
Ошибка!
Адвокат представляет только продавца, а платите вы за то, что квартира впоследствии будет переведена из собственности продавца в вашу собственность и записана на ваше имя в ТАБУ.
Возьмите своего адвоката (причем хорошего!), даже если не видите сегодня в этом никакой необходимости, даже если считаете, что достаточно хорошо знаете язык и в состоянии понять, что написано в договоре, даже если нет лишних денег.
Если вы сами – не адвокат, не будьте столь самоуверены. Когда ваш адвокат начнет объяснять вам суть договора и исправлять условия в вашу пользу, вы поймете, что не зря ему заплатили.
О том, что адвокат продавца вовсе не представлял нас при подписании договора, мы узнали только во время суда. Наш договор фактически лишал нас всех прав и позволил продавцу украсть у нас землю, на которой были построены магазины. И это только малая часть того, что потом обнаружил адвокат, проверяя договора после того, как мы подали иск!
2. Вам пообещали что-то устно, и вы уверены, что продавец сдержит свое обещание?
Ошибка!
Все обещания должны быть зафиксированны в письменном виде. Не верьте устным обещаниям, даже если продавец клянется здоровьем мамы, а вы эту маму знаете лично.
Порядочный продавец не станет отказываться от писменных обязательств. Если же вам не хотят ничего подписывать - не сомневайтесь, вас обманут.
Нам устно было обещано, что в цокальном этаже нашего дома будут конторы или поликлиника. И что каждая квартира сможет купить кладовку.
Кладовки нам не продали, в цокольно этаже сначала был рыбно-мясной магазин со страшной вонью и крысами, а потом плодо-овощной рынок с жуткой грязью и шумом.
3. В договоре указан метраж квартиры, вам дали подписать план с размерами, и вы спокойны, что квартира именно такого размера?
Ошибка!
Не поленитесь пройтись с рулеткой по квартире и проверить все размеры.
Поскольку я сама делала проект своей кухни, то я ее и промерила рулеткой. Вот тут и выяснилось, что моя кухня на 50 см короче, чем на чертеже. Я получила денежную компенсацию – единственная, из всего дома. Кухни у всех были меньше, но никто их размеры не проверял! Между тем, платили мы за метраж. Кроме того, размер квартиры облагается муниципальным налогом, который тоже зависит от метража. Вроде и небольшие деньги, но за годы набежит прилично!
4.Вам обещали стоянку для каждой машины ?* И вы не вышли во двор, не посчитали стоянки, не проверили растояние между ними?
Ошибка!
Нормативы периодически меняются, однако как минимум должна быть 1 стоянка на каждую квартиру до 100 метров, и по 1,5 на квартиры большей площади + 1 резервная для инвалидов). И что важно – расстояние расстояние между машинами или стеной должно быть не менее 6.5 метров.
*Речь не идет о персональных стоянках, которые являются собственностью жильцов. Речь идет о тех домах, где стоянка коллективная.
В нашем доме подрядчик расчертил стоянки, а муниципалитет принял их, не проверив. Потом выяснилось, что жильцы не могут выехать со стоянок, поскольку нет требуемых 6,5 метров для разворота. Стоянки перекроили и мы потеряли таким образом 5 мест. По суду нам выплатили копеечную компенсацию, но стоянок это не прибавило.
(продолжение следует)
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →
← Ctrl ← Alt
Ctrl → Alt →