Елена Айзикович (elaizik) wrote,
Елена Айзикович
elaizik

Category:

Уроки нашего судебного процесса или как покупать квартиру в Израиле.

Только сегодня, вернувшись от адвоката, я наконец осознала, что наша семилетняя борьба закончилась.
(Эту фразу я написала два дня назад. Сегодня выяснилось - начинается новый виток.  Один из проигравших подал на аппеляцию. Рано мы радовались. )

Иск, который мы подали на компанию, построившую наш дом, наконец удовлетворен. Не полностью, всего на 25%, но тем не менее, это огромная победа, это прецендент, который поможет всем, кто захочет пойти по нашим стопам.

Такого еще не было, чтобы "олимовский" дом, где 50% жильцов с трудом говорят на иврите, сумел бы 7 лет бороться с израильским подрядчиком, отстаивая свои права, и победить. Мы это сделали!

Мы получили не только материальную и моральную компенсацию, но и уникальные знания, на собственной "шкуре" выучив израильское законодательство, строительные госты и прочие очень нужные вещи.

Поэтому некоторыми уроками из усвоенного я решила поделиться, вдруг это кому-то и пригодится. Конечно, речь пойдет о покупке новой квартиры, хотя многое актуально и для покупки квартиры "со вторых рук".


Во время подписания договора.

1.Думаете, что адвокат, услуги которого вы оплачиваете по договору, представляет и вас тоже, раз вы ему платите?
Ошибка!
Адвокат представляет только продавца, а платите вы за то, что квартира впоследствии будет переведена из собственности продавца в вашу собственность и записана на ваше имя в ТАБУ.
Возьмите своего адвоката (причем хорошего!), даже если не видите сегодня в этом никакой необходимости, даже если считаете, что достаточно хорошо знаете язык и в состоянии понять, что написано в договоре, даже если нет лишних денег.
Если вы сами – не адвокат, не будьте столь самоуверены. Когда ваш адвокат начнет объяснять вам суть договора и исправлять условия в вашу пользу, вы поймете, что не зря ему заплатили.

О том, что адвокат продавца вовсе не представлял нас при подписании договора, мы узнали только во время суда. Наш договор фактически лишал нас всех прав и позволил продавцу украсть у нас землю, на которой были построены магазины. И это только малая часть того, что потом обнаружил адвокат, проверяя договора после того, как мы подали иск!

2. Вам пообещали что-то устно, и вы уверены, что продавец сдержит свое обещание?
Ошибка!
Все обещания должны быть зафиксированны в письменном виде. Не верьте устным обещаниям, даже если продавец клянется здоровьем мамы, а вы эту маму знаете лично.
Порядочный продавец не станет отказываться от писменных обязательств. Если же вам не хотят ничего подписывать - не сомневайтесь, вас обманут.

Нам устно было обещано, что в цокальном этаже нашего дома будут конторы или поликлиника. И что каждая квартира сможет купить кладовку.
Кладовки нам не продали, в цокольно этаже сначала был рыбно-мясной магазин со страшной вонью и крысами, а потом плодо-овощной рынок с жуткой грязью и шумом.


3. В договоре указан метраж квартиры, вам дали подписать план с размерами, и вы спокойны, что квартира именно такого размера?
Ошибка!
Не поленитесь пройтись с рулеткой по квартире и проверить все размеры.

Поскольку я сама делала проект своей кухни, то я ее и промерила рулеткой. Вот тут и выяснилось, что моя кухня на 50 см короче, чем на чертеже. Я получила денежную компенсацию – единственная, из всего дома. Кухни у всех были меньше, но никто их размеры не проверял! Между тем, платили мы за метраж. Кроме того, размер квартиры облагается муниципальным налогом, который тоже зависит от метража. Вроде и небольшие деньги, но за годы набежит прилично!

4.Вам обещали стоянку для каждой машины ?* И вы не вышли во двор, не посчитали стоянки, не проверили растояние между ними?
Ошибка!
Нормативы периодически меняются, однако как минимум должна быть 1 стоянка на каждую квартиру до 100 метров, и по 1,5 на квартиры большей площади + 1 резервная для инвалидов). И что важно – расстояние расстояние между машинами или стеной должно быть не менее 6.5 метров.
*Речь не идет о персональных стоянках, которые являются собственностью жильцов. Речь идет о тех домах, где стоянка коллективная.

В нашем доме подрядчик расчертил стоянки, а муниципалитет принял их, не проверив. Потом выяснилось, что жильцы не могут выехать со стоянок, поскольку нет требуемых 6,5 метров для разворота. Стоянки перекроили и мы потеряли таким образом 5 мест. По суду нам выплатили копеечную компенсацию, но стоянок это не прибавило.

(продолжение следует)


Tags: мемуары
Subscribe

  • Бургер (гамбургер).

    Я неоднократно рассказывала, какими кошмарными были мои первые котлеты. В конце-концов я научилась жарить супер котлеты, а теперь знаю, что даже не…

  • Долма из виноградных листьев (с секретом!).

    Долгое время я считала, что долма – это начинка, завернутая в виноградные листья. Несмотря на то, что сегодня я знаю, что долма может быть…

  • Пряный мясной "хлеб" с интересным гарниром.

    Как-то меня в комментариях попросили рассказать, что я готовлю в буднии дни. Понятно, что у меня, как и у многих, вечером после работы нет времени на…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 42 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

  • Бургер (гамбургер).

    Я неоднократно рассказывала, какими кошмарными были мои первые котлеты. В конце-концов я научилась жарить супер котлеты, а теперь знаю, что даже не…

  • Долма из виноградных листьев (с секретом!).

    Долгое время я считала, что долма – это начинка, завернутая в виноградные листья. Несмотря на то, что сегодня я знаю, что долма может быть…

  • Пряный мясной "хлеб" с интересным гарниром.

    Как-то меня в комментариях попросили рассказать, что я готовлю в буднии дни. Понятно, что у меня, как и у многих, вечером после работы нет времени на…