?

Log in

Previous Entry | Next Entry

Только сегодня, вернувшись от адвоката, я наконец осознала, что наша семилетняя борьба закончилась.
(Эту фразу я написала два дня назад. Сегодня выяснилось - начинается новый виток.  Один из проигравших подал на аппеляцию. Рано мы радовались. )

Иск, который мы подали на компанию, построившую наш дом, наконец удовлетворен. Не полностью, всего на 25%, но тем не менее, это огромная победа, это прецендент, который поможет всем, кто захочет пойти по нашим стопам.

Такого еще не было, чтобы "олимовский" дом, где 50% жильцов с трудом говорят на иврите, сумел бы 7 лет бороться с израильским подрядчиком, отстаивая свои права, и победить. Мы это сделали!

Мы получили не только материальную и моральную компенсацию, но и уникальные знания, на собственной "шкуре" выучив израильское законодательство, строительные госты и прочие очень нужные вещи.

Поэтому некоторыми уроками из усвоенного я решила поделиться, вдруг это кому-то и пригодится. Конечно, речь пойдет о покупке новой квартиры, хотя многое актуально и для покупки квартиры "со вторых рук".


Во время подписания договора.

1.Думаете, что адвокат, услуги которого вы оплачиваете по договору, представляет и вас тоже, раз вы ему платите?
Ошибка!
Адвокат представляет только продавца, а платите вы за то, что квартира впоследствии будет переведена из собственности продавца в вашу собственность и записана на ваше имя в ТАБУ.
Возьмите своего адвоката (причем хорошего!), даже если не видите сегодня в этом никакой необходимости, даже если считаете, что достаточно хорошо знаете язык и в состоянии понять, что написано в договоре, даже если нет лишних денег.
Если вы сами – не адвокат, не будьте столь самоуверены. Когда ваш адвокат начнет объяснять вам суть договора и исправлять условия в вашу пользу, вы поймете, что не зря ему заплатили.

О том, что адвокат продавца вовсе не представлял нас при подписании договора, мы узнали только во время суда. Наш договор фактически лишал нас всех прав и позволил продавцу украсть у нас землю, на которой были построены магазины. И это только малая часть того, что потом обнаружил адвокат, проверяя договора после того, как мы подали иск!

2. Вам пообещали что-то устно, и вы уверены, что продавец сдержит свое обещание?
Ошибка!
Все обещания должны быть зафиксированны в письменном виде. Не верьте устным обещаниям, даже если продавец клянется здоровьем мамы, а вы эту маму знаете лично.
Порядочный продавец не станет отказываться от писменных обязательств. Если же вам не хотят ничего подписывать - не сомневайтесь, вас обманут.

Нам устно было обещано, что в цокальном этаже нашего дома будут конторы или поликлиника. И что каждая квартира сможет купить кладовку.
Кладовки нам не продали, в цокольно этаже сначала был рыбно-мясной магазин со страшной вонью и крысами, а потом плодо-овощной рынок с жуткой грязью и шумом.


3. В договоре указан метраж квартиры, вам дали подписать план с размерами, и вы спокойны, что квартира именно такого размера?
Ошибка!
Не поленитесь пройтись с рулеткой по квартире и проверить все размеры.

Поскольку я сама делала проект своей кухни, то я ее и промерила рулеткой. Вот тут и выяснилось, что моя кухня на 50 см короче, чем на чертеже. Я получила денежную компенсацию – единственная, из всего дома. Кухни у всех были меньше, но никто их размеры не проверял! Между тем, платили мы за метраж. Кроме того, размер квартиры облагается муниципальным налогом, который тоже зависит от метража. Вроде и небольшие деньги, но за годы набежит прилично!

4.Вам обещали стоянку для каждой машины ?* И вы не вышли во двор, не посчитали стоянки, не проверили растояние между ними?
Ошибка!
Нормативы периодически меняются, однако как минимум должна быть 1 стоянка на каждую квартиру до 100 метров, и по 1,5 на квартиры большей площади + 1 резервная для инвалидов). И что важно – расстояние расстояние между машинами или стеной должно быть не менее 6.5 метров.
*Речь не идет о персональных стоянках, которые являются собственностью жильцов. Речь идет о тех домах, где стоянка коллективная.

В нашем доме подрядчик расчертил стоянки, а муниципалитет принял их, не проверив. Потом выяснилось, что жильцы не могут выехать со стоянок, поскольку нет требуемых 6,5 метров для разворота. Стоянки перекроили и мы потеряли таким образом 5 мест. По суду нам выплатили копеечную компенсацию, но стоянок это не прибавило.

(продолжение следует)


Метки:

Comments

( 42 комментария — Оставить комментарий )
looblue
17 янв, 2012 17:49 (UTC)
Огромное спасибо Вам за информацию!
Люди, далекие от юриспруденции, так часто верят "на слово" или не проверяют договор :(
elaizik
17 янв, 2012 18:00 (UTC)
Это мы сейчас поумнели, после 7 лет постоянного общения с адвокатами.:))
Мы и понятия не имели, что можно требовать, например, занесения в договор условия "не сдавать помещения под продуктовые магазины".
mrpensioner
23 янв, 2012 15:06 (UTC)
Прежде чем лечь спать, посовещайтесь с юристом :)
А серьезно: всегда надо иметь знакомого юриста, который любит вкусно поесть
Молодцы!
elaizik
23 янв, 2012 19:02 (UTC)
Ну да, а как же. Старая еврейская традиция:один ребенок должен обязательно быть врачем, другой - адвокатом. Все должно быть свое.:)
myquin
17 янв, 2012 17:53 (UTC)
спасибо вам за то что объясняете людям. а что, каблан подал апелляцию?
elaizik
17 янв, 2012 17:58 (UTC)
Нет,ума хватило.
Но у нас в прошлом месяце пришел счет за воду - 1700 с квартиры.
Вызвали фирму, которая сегодня обнаружила течь. Но...
Оказалось, что каблан незаконно сделал врезку в нашу магистраль после домового счетчика, и за наш счет уже 15 лет пользуется водой.
Лопнуло как раз в том месте, где он эту врезку и сделал. Судя по всему, придется нам снова на баррикады.
shapira
17 янв, 2012 18:07 (UTC)
ничего себе! прямое воровство же!
elaizik
18 янв, 2012 06:42 (UTC)
И мы так считаем. Беда в том,что наше мнение ничего не стоит, нужны доказательства, а добыть их стоит времени и денег. Но мы настроены по-боевому, благо опыт уже есть.
myquin
17 янв, 2012 18:39 (UTC)
ну и дела, это что интеллигентно сказать.
а какой каблан строил вам дом ?
elaizik
18 янв, 2012 06:33 (UTC)
В связи с новым тарифом на печатное слово, имя не публикую.:))
Каблан мелкий, строит только в Ашдоде,фирма уже закрыта (и открыта новая под другим названием, в которой, возможно, он вообще не фигурирует, такое тоже возможно, как я уже тоже знаю).
hilda67
17 янв, 2012 17:57 (UTC)
я думаю, это - универсальные советы. перепощу.
elaizik
18 янв, 2012 06:41 (UTC)
Частично - универсальные конечно,
хотя все сводится к одной фразе:не будь сам лохом, никто не позаботится о твоих деньгах, кроме тебя самого.:)
shewolf20
17 янв, 2012 18:02 (UTC)
Спасибо. Я и раньше уважала Вас безмерно, а уж теперь...
demenyaka
17 янв, 2012 18:04 (UTC)
спасибо, Лена!
и успехов на новом витке!!
koa_latam
17 янв, 2012 18:40 (UTC)
Вот же ж.. Везде одно и то же, все стараются обмануть при сделке..
elaizik
18 янв, 2012 06:38 (UTC)
К сожалению. Учимся на своих ошибках.
to_be_friends
17 янв, 2012 18:44 (UTC)
Я уверен, 9-й канал с радостью у Вас возьмет интервью и таким образом Вы сможете помочь намного большему кол-ву людей!

:)
elaizik
18 янв, 2012 06:38 (UTC)
Пусть обращаются, мы готовы!:))
spb_zaika
17 янв, 2012 18:55 (UTC)
Удачи вам в дальнейшей борьбе за свои права!
Я наивно думала,что проблемы с застройщиками возможны только у нас, а вот надо же,у вас тоже самое.
elaizik
18 янв, 2012 06:37 (UTC)
Увы, у всех.
ninka
17 янв, 2012 19:02 (UTC)
И это только одна из причин, почему я даже не смотрю в сторону новых проектов.
Ты геройский герой, что с ними справилась.
elaizik
18 янв, 2012 06:36 (UTC)
И правильно. Я сегодня всем советую покупать 5-летние квартиры, или в новом доме, вокруг котого уже все построено. Третью квартиру буду покупать только так!:)
valentyna
17 янв, 2012 19:04 (UTC)
молодцы!
lavinya
17 янв, 2012 19:47 (UTC)
Вы молодцы!
elaizik
18 янв, 2012 06:34 (UTC)
Да, мы действительно молодцы. Горжусь!:)
hamudina
17 янв, 2012 19:54 (UTC)
Спасибо огромное, что делитесь, и удачи дальше.
Выше вопрос уде был: что за каблан?
jaljustrelka
17 янв, 2012 23:52 (UTC)
Поздравляю!
И желаю удачи в дальнейшей борьбе!
sapfir_jer
18 янв, 2012 06:53 (UTC)
поздравляю!
я выиграла несколько лет назад...заняло меньше времени:)
elaizik
18 янв, 2012 06:55 (UTC)
Поздравляю!
У нас, к сожалению, это заняло рекордный срок,и не все даже дожили...
sapfir_jer
18 янв, 2012 09:52 (UTC)
с тем как работает суд это немудренно Лен
mtankist
18 янв, 2012 10:48 (UTC)
Очень полезная информация, большое спасибо!
shhaggycat
18 янв, 2012 14:03 (UTC)
надо же, я думала, это только у нас нужно смотреть во все глаза в таких ситуациях, а оно вона как!
Молодцы, что добились своего, удачи на новом витке, желаю, чтобы он стал последним!
elaizik
18 янв, 2012 17:17 (UTC)
К сожалению, проблемы одинаковые у всех.
lichoman
19 янв, 2012 11:14 (UTC)
Кстати (скорее некстати...) первая мысль, которая промелькнула у меня в голове, когда подъехала к вашему дому - это про ужас жить в доме, где внизу продуктово-овощные магазины...((
elaizik
20 янв, 2012 18:07 (UTC)
Сейчас он по крайней менре не у нашего входа, а был практически у нас в подъезде. И это действительно ужас.
natalka_2
29 янв, 2012 08:06 (UTC)
Спасибо, что делитесь. Нам, правда, еще не скоро предстоит покупать квартиру, но думаю и через несколько лет необходимость в собственном адвокате не отпадет.
elaizik
29 янв, 2012 14:40 (UTC)
Думаю, не отпадет.
( 42 комментария — Оставить комментарий )

Метки

Latest Month

Июль 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Разработано LiveJournal.com